② お金のスケジュールを知る

 お金のスケジュールを知る

注文住宅を建てるには、1年~2年の長い時間がかかります。その間に様々なタイミングで出費が必要になります。

以下の図は、そのお金のスケジュールを示しています。ここで注意したいのは、

住宅ローンの融資が実行されるのは、建物が完成した後だということです。

従って、それまでに必要な資金に対しては、つなぎ融資を組むなどの方法が必要となります。

なお、近年住宅ローンで注目されているフラット 35やフラット35Sの場合、金融機関によってはつなぎ融資をしていない場合があるので、注意が必要です。つなぎ融資を使わない方法として、「すまいと Money Plan」というシステムも存在します。

なお、土地を先に購入する場合、土地取得から2年以内に建物が完成していないと住宅ローン減税が受けられないと いったことにも注意が必要です。

また、フラット35やフラット35Sを利用して土地を先行取得する場合、銀行によっては、土地取得時に工事請負契約や適合 証明を求めてくる場合もありますので、それが無くても対応してもらえる銀行を探す必要があります。

なお、土地取得から建物竣工まで1年以内という条件などを設けている銀行もありますので、ご注意ください。福岡市で一戸建て、注文住宅の設計をお考えで住宅ローンなどご検討の方は住工房建築事務所へ一度お問合せください。

家をたてる工程の流れ:土地探し、土地売買契約締結、土地引き渡し、設計管理契約締結、工事負担契約て決、上棟、施工引きわたし、ローン実行手続き 手付金・手数料、土地代金の残金、基本設計料、実施設計料・工事着手金(約二割)、工事中間金(約三割)、工事管理料(約五割)、火災保険・引っ越し代金・ローン諸費用・登録

住宅ローンの打診、融資の申請、施工まではつなぎ融資等で資金を調達(土地取得後2年以内まで施工されないと、原則として住宅ローンは受けられないので注意が必要です)、住宅ローンの実行