①	家づくりの総予算を知る

① 家づくりの総予算を知る

家づくりには、土地代と本体工事費以外にも様々な諸費用が必要になります。

一般的にそれらの諸費用は本体工事費の2~4割と言われています。

なお、通常「坪単価○○万円」と表現される範囲は下表の「本体工事費」です。極端に坪単価を安く宣伝している業者の場合は、下表の「建築工事費」だけを表している場合もあります。家づくりのことなら福岡市の住工房へお問合せ下さい。「こだわり」を最大限活かすデザイン&プランニングで住宅設計の提案を致します。

5%

区分 項目 内容 備考
本体工事費 建築工事費 仮設工事・基礎工事・木工事・屋根工事・金属工事・防水工事・建具ガラス工事・左官タイル工事・塗装工事・内装工事・雑工事
外構工事費 舗装工事・排水工事・植栽工事
設備工事費 電気設備工事・給排水衛生設備工事・ガス設備工事・換気設備設備工事・火災報知設備工事・床暖房工事・浄化槽工事
諸経費 諸経費・保険料・瑕疵担保履行保証料
別途工事費 解体処分費  木造の場合3~5万円/坪
地盤改良費 50~100万円(内容により大きく変動する)
電話・LAN工事
給排水引き込み工事
カーテン工事
照明器具代
冷暖房器具代
家具・家電費
工事に関する諸経費 設計・監理料 本体工事費の8~12%(規模による)
確認申請・検査手数料 5~10万(計画規模等により異なる)
敷地測量 5万円前後
地盤調査費 5~10万円(箇所数や方式により異なる)
地盤保証料(任意) 約3万円
工事完成保証料(任意) 5~10万円(保証内容により異なる)
水道加入金 約10万円(自治体により異なる)
地鎮祭祭典費用 神主さんへのお礼・茶菓子 3~5万円
上棟式(任意) 職人へのご祝儀・食事台 10~15万
税金 消費税
登録免許税 土地所有権移転登記 不動産評価額の0.3~1.5%
建物所有権保存登記 不動産価格の0.15~0.4%
抵当権設定登記 ローン金額の0.1~0.4%
印紙税 設計・監理契約印紙代 400円
工事請負契約印紙代 1千万~5千万:2万円/5千万超:6万円
金銭消費貸借契約書印紙代 1千万~5千万:2万円/5千万超:6万円
不動産取得税 課税標準額×3%(軽減処置あり)
固定資産税 評価額×1.4%(軽減処置あり)
都市計画税 評価額×0.3%(軽減処置あり)
その他経費 つなぎ融資利息
ローン融資手数料
ローン保証料 フラット35/フラット35Sは不要
団体信用生命保険特約料
火災保険
地震保険(任意)
適合証明検査手数料
引越し費用
仮住まい家賃
司法書士報酬
土地取得 土地取得費 手付金は10%
土地仲介手数料 土地代×3%+6万+消費税
消費税 0円(土地に消費税はかかりません)